【摘要】我国现行规范以及《民事强制执行法(草案)》在不动产强制变价中原则上对执行标的不动产上的用益物权采取承受主义，例外地对“中间的用益物权”采取涂销主义。作为《民法典》创设的新型用益物权，居住权亦适用关于用益物权的执行规则。以遗嘱或判决方式设立的居住权并非自登记时设立；以合同方式设立的居住权，即便已具备登记这一形式要件，却仍有可能因有效债权合意的欠缺，而不发生物权变动。可见，对于案外人是否对执行标的享有居住权，通过《民事诉讼法》第236条规定的执行行为异议程序的形式审查无法判定，唯有通过第238条规定的执行标的异议程序的实体审理才能判定。因此，主张以居住权排除强制执行的案外人，应当采用执行标的异议程序作为执行救济路径。

【关键词】居住权；用益物权；承受主义；涂销主义；案外人异议之诉

【文章来源】《北方法学》2024年第4期